VIVIENDA UNIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS. LAS PALMAS DE GRAN CANARIA

 

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN INGENIO

 

La intervención se sitúa en una zona de la Villa de Ingenio donde predomina el uso residencial, ya sea en edificaciones de viviendas unifamiliares o de bloques residenciales, generalmente entre dos y tres plantas y con presencia de bajos comerciales en algunas de ellas.

El edificio se destina en su totalidad a uso residencial, con tipología de vivienda unifamiliar entre medianeras, y sobre la rasante, por lo que no presenta sótano o semisótano. 

La vivienda se desarrolla en dos plantas sobre rasante, retranqueada de la Avenida de América dentro del área de ocupación determinada por el planeamiento. Este retranqueo considera el espacio libre como primer nivel de ingreso a la edificación, donde se define una zona destinada a terraza y otra a aparcamiento de vehículos, diferenciadas en su tratamiento y altura y separadas con una franja verde interrumpida únicamente por la escalera que las conecta.

Al situar los aparcamientos en el nivel inferior se elimina el contacto visual directo desde el interior de la vivienda con los vehículos y permite la apertura de huecos con generosas dimensiones en la fachada sur, siendo esta orientación la fuente de mayor radiación solar, necesaria para alcanzar el confort interior sin necesidad de recurrir a elevados consumos energéticos.

Así mismo, al separarse de la Avenida de América y ejecutar una falsa fachada como señala el planeamiento municipal, este primer espacio libre disminuye el efecto del ruido sobre la fachada propia de la vivienda favoreciendo el confort acústico interior. 

El programa de usos propios de la vivienda recibido por parte del promotor se desarrolla en dos plantas, situando en la planta baja la mayor parte de las estancias significativas, de manera que se puedan cubrir todas las necesidades vivideras en un mismo nivel.

En la segunda planta se ubican dos dormitorios y un baño en un volumen de dimensión significativamente menor que el de la planta inferior, liberando el espacio libre en la parte posterior de la parcela. Este volumen también se manifiesta en el alzado sur al volar sobre el plano vertical de la fachada, acentuado formalmente mediante una franja que recorre desde la parte inferior a la superior la composición geométrica de la misma. 

Los distintos espacios y usos en la planta baja adoptan una disposición en 'U' en torno al patio interior que los organiza. En este sentido, se produce una relación directa entre el espacio libre y las estancias principales que lo envuelven, no solo aportando continuidad visual, sino ampliando el programa funcional de la vivienda, de su uso y disfrute.

El espacio libre del que disfruta la vivienda no se refiere exclusivamente a la planta baja, ya que en el nivel superior se aprovechan las cubiertas, resultado de la mayor ocupación en planta baja, para situar unas terrazas accesibles total o parcialmente.

TRES VIVIENDAS UNIFAMILIARES. Desarrollo del Tipo I

 

Este proyecto es el resultado de una propuesta inicial para un conjunto residencial compuesto por tres viviendas unifamiliares, donde se plantea un uso parcialmente compartido de las zonas libres. Aunque se ha desarrollado una de las viviendas a modo de solución tipo, en este planteamiento particular se mantienen las consideraciones proyectuales establecidas para el conjunto. Las otras dos viviendas se corresponderían con variaciones a partir del modelo descrito, teniendo en cuenta la ubicación en el conjunto, relaciones visuales y de privacidad, distribución de los usos compartidos, etc.

Las características topográficas y de orientación que presenta la parcela donde se desarrolla el proyecto son determinantes en la definición del mismo. Se trata de un terreno en pendiente con caída hacia el suroeste y magníficas vistas hacia el barranco de Azuaje.

Aprovechando la topografía del lugar, se realiza un desmonte parcial del solar que permite el relleno de una franja situada en el mismo nivel y paralela a la vía de circulación colindante, así como la creación de una plataforma inferior dispuesta según las líneas de la pendiente natural del terreno.

En el nivel inferior del terreno se ejecutan una serie de muros de hormigón texturizado como sistema de contención y delimitación de la parcela y elementos organizativos del espacio exterior, adaptados a la topografía y organizados en una serie de terrazas de tal manera que permitan la generación de perspectivas y diferenciación de usos. Esta zona, destinada al esparcimiento de los residentes, presenta tres niveles de privacidad: los espacios libres son de uso comunitario; los cubiertos, aunque tienen un carácter privativo, pueden ser compartidos ya que se encuentran abiertos parcialmente a los primeros;  y por último, se dispone un volumen privado que permite el acceso al nivel superior de cada una de las viviendas de manera independiente.

El desarrollo propio de cada vivienda se realiza a partir de la planta superior, situada en el nivel de la rasante y donde se disponen sus espacios principales. Desde la vía pública las viviendas se muestran como una serie de volúmenes prismáticos opacos, separados de la misma por una franja de retranqueo destinada a aparcamientos de vehículos, accesos y jardín, creando una barrera visual sobre el interior de la parcela y que ayuda a mitigar el ruido producido por el tráfico rodado adyacente.  

Formalmente, el volumen superior de la edificación se estructura a partir de dos prismas organizados en los ejes vertical y horizontal liberados del contacto con el suelo, ya que se apoyan en los muros de la planta inferior. El uso de elementos prismáticos en las plantas superiores y lineales en la inferior, apoyado por una utilización diferenciada de materiales de acabado (revestimiento continuo y paneles de aluminio y hormigón respectivamente), refuerza la imagen unitaria de los  espacios privados de la vivienda, diferenciándolos de los destinados a uso compartido.

En el prisma alargado situado en el nivel de acceso se desarrolla el programa estándar de la vivienda, situando la escalera interior en la fachada noreste y el garaje y espacios de servicio en la noroeste. Las fuentes de luz, ya sean de origen natural o artificial, así como la orientación hacia el paisaje cobran especial relevancia en la definición del resto de estancias, donde el confort se establece a partir de la privacidad y su control. En este sentido, se introduce el patio abierto como sistema de relación entre espacios interiores y entre éstos y el exterior.

La última planta tiene carácter polivalente, al igual que la planta inferior (apoyadas en ambos casos con piezas de servicio), y dispone de acceso a la cubierta ajardinada resuelta como terraza exterior con vistas al paisaje circundante.

CASA M

 

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN EL TABLERO

La parcela afectada por el proyecto tiene una superficie de 238,00 m² y presenta una forma rectangular con chaflán en una de sus esquinas. Se sitúa en una urbanización con tipología de viviendas adosadas en el sur de Gran Canaria, cuya normativa urbanística da como resultado un volumen muy ajustado por los parámetros que lo delimitan, no solamente en lo referente a los retranqueos, sino también al nivel de la edificación, que debe situarse a 1,5 m respecto del nivel medio de la rasante, altura de la cumbrera, pendiente de las cubiertas (35%), etc. 

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad se establece a partir de la adecuación de su uso como vivienda unifamiliar, desarrollada en dos plantas sobre rasante y una planta semisótano, con acceso rodado independiente, con un esquema básico de usos diurnos en el nivel inferior y nocturnos en el superior. 

La solución final de la vivienda se apoya básicamente en tres planteamientos iniciales de proyecto que se afrontan de manera conjunta e interdependientes. El primero de ellos se refiere la definición de una forma 'elemental' de la vivienda, casi básica, condicionada por las restricciones volumétricas de la ordenanza urbanística, utilizando líneas sencillas y continuas, así como un tratamiento global de todas las fachadas, incluso de la medianera. 

En segundo lugar, crear condiciones ambientales de confort a partir de soluciones formales y constructivas, ya que la ubicación de la edificación en la parcela viene establecida por el propio planeamiento de una manera un tanto rígida. En este sentido, la orientación sureste ofrece las mejores cualidades de soleamiento para situar en ella los espacios principales de la edificación, tanto exteriores como interiores, sin presencia de edificaciones próximas. La disposición de huecos en esta fachada y la opuesta permite una ventilación cruzada de los espacios interiores, con dirección norte-sur cercana a los vientos habituales en la zona, favoreciendo las condiciones de habitabilidad. Es por ello que se adopta una disposición en planta en forma de 'U', aprovechando la pequeña diferencia entre la superficie del volumen ordenancista y la superficie máxima de ocupación, creando, a su vez, zonas soleadas y en sombra que aportan diversidad a los espacios libres de la parcela.

Por último, incorporar  relaciones de continuidad entre las estancias interiores de la vivienda en planta baja y las zonas libres de la parcela, ofreciendo así variedad en la posibilidad de utilización y disfrute de los espacios generados. Para ello se opta por elevar a la cota de la planta baja, determinada por el planeamiento, el nivel de la mayor parte del espacio libre de la parcela, salvo aquellos puntos donde se produce la entrada de vehículos y el acceso peatonal desde la vía pública. Para no perder privacidad, en la parte interior del cerramiento de la parcela se dispone una franja de jardín colindante y se incorpora un espacio a modo de 'patio' abierto o cerrado según las necesidades de los residentes.

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN TALIARTE

El solar donde se interviene forma parte del PAU-7A de Lomo Taliarte, a partir del cual se organiza el territorio en lotes, con unidades parcelarias de 300 m². La normativa urbanística aplicable establece una ocupación del 40% con una edificabilidad muy baja (0,45 m²/m²), agotando la superficie construida permitida prácticamente en una sola planta. La propuesta se realiza sobre dos parcelas situadas en la parte más elevada de la urbanización.

Esta zona, cercana a la costa, se caracteriza por la presencia constante de vientos intensos provenientes del nordeste. Por otro lado, las principales vistas se encuentran hacia el sur, abarcando desde la playa de Melenara hasta la Punta de Gando. Con estas premisas, el programa de necesidades de la vivienda, determinado por la propiedad, se desarrolla en dos niveles sobre la rasante volcados hacia el sur y un sótano, donde se disponen el garaje, los cuartos de instalaciones y una pequeña sala de proyecciones. 

Las estancias principales se sitúan en la planta baja, ocupando la mayor parte de la superficie edificable permitida, y estableciendo una clara intención de continuidad con el espacio libre de la parcela en su orientación sur, mediante la presencia de galerías, terrazas y voladizos de los volúmenes situados en la planta superior. En este nivel se sitúan las estancias de descanso y un despacho anejo al dormitorio principal de la vivienda.  

VIVIENDA EN AGÜIMES

La fachada de la vía peatonal donde se ubica el proyecto presenta una altura predominante de una planta, mientras que la mayor parte de las edificaciones que se sitúan en la otra fachada tienen una altura de dos plantas. Con la intención de respetar la continuidad de la línea de cornisa que definen las edificaciones de una planta, se ha optado en el proyecto por intervenir de una manera flexible en la formalización del volumen del nivel superior, delimitado por el contorno que lo define. Se establece así, en la segunda planta, un volumen diferenciado de la alineación de la calle mediante un retranqueo, incorporando unos paños de separación de las parcelas adyacentes, de color blanco, predominante en las medianeras, y definido con un lenguaje formal ‘neutro’, con la intención de otorgar todo el protagonismo a la fachada que se mantiene.

El tratamiento formal de la planta superior utiliza un lenguaje contemporáneo y conciso, mostrando muy poca variedad de elementos, que otorga cierto carácter ‘atemporal’ a la intervención. De esta manera, se pretende que la fachada de la edificación no constituya un mero decorado, cuyas soluciones de composición sean el resultado de una pretendida imagen urbana basada en la similitud formal de los alzados, sin tener en cuenta la morfología urbana y su relación con las tipologías edificatorias. La actuación del proyecto va más allá de esta consideración, mostrando una arquitectura doméstica actual supeditada e integrada en un entorno urbano con unos valores de protección significativos.

La edificación presenta una tipología de vivienda entre medianeras, con la introducción de patios interiores que no sólo permitan cubrir las necesidades de iluminación y ventilación que precisa el desarrollo del programa de la vivienda, sino constituirse en espacios donde desarrollar diferentes tipos de actividades.

La protección que se establece en el PEPRI del casco antiguo de Agüimes se refiere a la conservación de la fachada del antiguo inmueble, de una planta, preservándose su composición. Esta premisa se utiliza como argumento de proyecto, más allá de un mero acto de conservación ambiental del entorno urbano. En este sentido, la intervención en los dos niveles de la vivienda se realiza de manera singular, ajustándose a la planificación de usos de la vivienda. La planta baja se desarrolla prácticamente en un único ámbito, caracterizado por la continuidad y la variación espacial a través del movimiento. En este nivel la envolvente pasa a un primer plano, delimitando el espacio y mostrando, en ciertas partes del cerramiento, la mampostería vista existente. Incluso se recuperan referencias de la primera crujía de la edificación original como argumento de proyecto. La organización espacial se establece a partir de un elemento aislado que, en relación a la envolvente, cualifica las diferentes áreas.  

La planta superior se sitúa por encima de la coronación de los muros de mampostería que se conservan en la planta inferior. Esto permite desarrollar este nivel como un volumen más autónomo, en un sentido formal, y definir los usos de manera más eficaz.

El patio de la vivienda participa en los dos niveles y se convierte en uno de los espacios principales de la misma. Se sitúa en el lado sur de la parcela, de manera que se optimice el soleamiento, cubriéndose parcialmente para evitar la radiación directa en verano, pero no en invierno. Los espacios exteriores generados en los dos niveles del patio se prolongan en el interior de la vivienda a través de elementos acristalados de manera que, al abrirse éstos, la integración espacial es completa.