5 VIVIENDAS UNIFAMILIARES. EL HIERRO

La parcela afectada por la intervención se encuentra ubicada en el término municipal de La Frontera de la isla de El Hierro, en un entorno urbano poco consolidado, con algunas edificaciones aisladas o alineadas a la vía pública, en el que la mayoría del territorio se dedica al cultivo de la uva, o bien, no se realiza ningún tipo de explotación, como ocurre en este caso.

La organización de la edificación viene establecida por las áreas de movimiento de la edificación definidas en los planos de ordenación detallada del planeamiento vigente del municipio y que corresponden con las normativas Mixta Grado 1 y Mixta Grado 3, viviendas de dos y una planta respectivamente. El resto de la superficie de suelo urbano de la parcela se destina a espacio libre, ya sea de uso particular (terrazas, patios, jardines, etc.) o colectivo (zona de aparcamientos). Una parte de la parcela ocupa suelo rústico vinculado a los espacios libres de la vivienda con ordenanza Mixta Grado 3.

Se afronta la intervención con el objetivo de mantener una coherencia formal en todo su conjunto. Es por ello que las viviendas situadas en la zona afectada por la normativa Mixta Grado 1 se proponen con carácter unifamiliar, al igual que la vivienda correspondiente a la ordenanza Mixta Grado 3, separadas unas de otras por pequeños espacios libres intersticiales y evitando así la presencia de un bloque continuo de viviendas adosadas, tipología edificatoria poco común en la zona. Esta solución permite dotar a las viviendas de un mayor confort para sus usuarios, ya que se aumenta la superficie de fachada que recibe radiación solar y se mejoran las condiciones de iluminación y ventilación natural de las mismas, permitiendo que sea cruzada en todas sus estancias. Así mismo, esta separación facilita la introducción en planta baja de un espacio exterior de uso y disfrute privado conectado visualmente con el interior de la vivienda.

Adaptándose al perfil del terreno, las viviendas desarrolladas en dos plantas disponen de salida al exterior en su parte trasera, en un nivel intermedio entre las mismas. Estos espacios exteriores están destinados a zonas de esparcimiento propio de la vivienda e, incluso, pueden destinarse a pequeños huertos habituales en las viviendas existentes en su entorno. El programa de estas viviendas se completa en planta alta con dos dormitorios y un baño.

La vivienda de una planta se ajusta a su área de movimiento y todo el programa funcional se resuelve en un único nivel, donde se sitúan los espacios destinados a estar-comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños y solana / trastero. Salvo la zona destinada a aparcamientos comunes, todo el resto de espacio libre, incluido la superficie de la parcela que ocupa el suelo rústico, se le asigna a esta vivienda.

VIVIENDA UNIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS. LAS PALMAS DE GRAN CANARIA

 

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN INGENIO

 

La intervención se sitúa en una zona de la Villa de Ingenio donde predomina el uso residencial, ya sea en edificaciones de viviendas unifamiliares o de bloques residenciales, generalmente entre dos y tres plantas y con presencia de bajos comerciales en algunas de ellas.

El edificio se destina en su totalidad a uso residencial, con tipología de vivienda unifamiliar entre medianeras, y sobre la rasante, por lo que no presenta sótano o semisótano. 

La vivienda se desarrolla en dos plantas sobre rasante, retranqueada de la Avenida de América dentro del área de ocupación determinada por el planeamiento. Este retranqueo considera el espacio libre como primer nivel de ingreso a la edificación, donde se define una zona destinada a terraza y otra a aparcamiento de vehículos, diferenciadas en su tratamiento y altura y separadas con una franja verde interrumpida únicamente por la escalera que las conecta.

Al situar los aparcamientos en el nivel inferior se elimina el contacto visual directo desde el interior de la vivienda con los vehículos y permite la apertura de huecos con generosas dimensiones en la fachada sur, siendo esta orientación la fuente de mayor radiación solar, necesaria para alcanzar el confort interior sin necesidad de recurrir a elevados consumos energéticos.

Así mismo, al separarse de la Avenida de América y ejecutar una falsa fachada como señala el planeamiento municipal, este primer espacio libre disminuye el efecto del ruido sobre la fachada propia de la vivienda favoreciendo el confort acústico interior. 

El programa de usos propios de la vivienda recibido por parte del promotor se desarrolla en dos plantas, situando en la planta baja la mayor parte de las estancias significativas, de manera que se puedan cubrir todas las necesidades vivideras en un mismo nivel.

En la segunda planta se ubican dos dormitorios y un baño en un volumen de dimensión significativamente menor que el de la planta inferior, liberando el espacio libre en la parte posterior de la parcela. Este volumen también se manifiesta en el alzado sur al volar sobre el plano vertical de la fachada, acentuado formalmente mediante una franja que recorre desde la parte inferior a la superior la composición geométrica de la misma. 

Los distintos espacios y usos en la planta baja adoptan una disposición en 'U' en torno al patio interior que los organiza. En este sentido, se produce una relación directa entre el espacio libre y las estancias principales que lo envuelven, no solo aportando continuidad visual, sino ampliando el programa funcional de la vivienda, de su uso y disfrute.

El espacio libre del que disfruta la vivienda no se refiere exclusivamente a la planta baja, ya que en el nivel superior se aprovechan las cubiertas, resultado de la mayor ocupación en planta baja, para situar unas terrazas accesibles total o parcialmente.

TRES VIVIENDAS UNIFAMILIARES. Desarrollo del Tipo I

 

Este proyecto es el resultado de una propuesta inicial para un conjunto residencial compuesto por tres viviendas unifamiliares, donde se plantea un uso parcialmente compartido de las zonas libres. Aunque se ha desarrollado una de las viviendas a modo de solución tipo, en este planteamiento particular se mantienen las consideraciones proyectuales establecidas para el conjunto. Las otras dos viviendas se corresponderían con variaciones a partir del modelo descrito, teniendo en cuenta la ubicación en el conjunto, relaciones visuales y de privacidad, distribución de los usos compartidos, etc.

Las características topográficas y de orientación que presenta la parcela donde se desarrolla el proyecto son determinantes en la definición del mismo. Se trata de un terreno en pendiente con caída hacia el suroeste y magníficas vistas hacia el barranco de Azuaje.

Aprovechando la topografía del lugar, se realiza un desmonte parcial del solar que permite el relleno de una franja situada en el mismo nivel y paralela a la vía de circulación colindante, así como la creación de una plataforma inferior dispuesta según las líneas de la pendiente natural del terreno.

En el nivel inferior del terreno se ejecutan una serie de muros de hormigón texturizado como sistema de contención y delimitación de la parcela y elementos organizativos del espacio exterior, adaptados a la topografía y organizados en una serie de terrazas de tal manera que permitan la generación de perspectivas y diferenciación de usos. Esta zona, destinada al esparcimiento de los residentes, presenta tres niveles de privacidad: los espacios libres son de uso comunitario; los cubiertos, aunque tienen un carácter privativo, pueden ser compartidos ya que se encuentran abiertos parcialmente a los primeros;  y por último, se dispone un volumen privado que permite el acceso al nivel superior de cada una de las viviendas de manera independiente.

El desarrollo propio de cada vivienda se realiza a partir de la planta superior, situada en el nivel de la rasante y donde se disponen sus espacios principales. Desde la vía pública las viviendas se muestran como una serie de volúmenes prismáticos opacos, separados de la misma por una franja de retranqueo destinada a aparcamientos de vehículos, accesos y jardín, creando una barrera visual sobre el interior de la parcela y que ayuda a mitigar el ruido producido por el tráfico rodado adyacente.  

Formalmente, el volumen superior de la edificación se estructura a partir de dos prismas organizados en los ejes vertical y horizontal liberados del contacto con el suelo, ya que se apoyan en los muros de la planta inferior. El uso de elementos prismáticos en las plantas superiores y lineales en la inferior, apoyado por una utilización diferenciada de materiales de acabado (revestimiento continuo y paneles de aluminio y hormigón respectivamente), refuerza la imagen unitaria de los  espacios privados de la vivienda, diferenciándolos de los destinados a uso compartido.

En el prisma alargado situado en el nivel de acceso se desarrolla el programa estándar de la vivienda, situando la escalera interior en la fachada noreste y el garaje y espacios de servicio en la noroeste. Las fuentes de luz, ya sean de origen natural o artificial, así como la orientación hacia el paisaje cobran especial relevancia en la definición del resto de estancias, donde el confort se establece a partir de la privacidad y su control. En este sentido, se introduce el patio abierto como sistema de relación entre espacios interiores y entre éstos y el exterior.

La última planta tiene carácter polivalente, al igual que la planta inferior (apoyadas en ambos casos con piezas de servicio), y dispone de acceso a la cubierta ajardinada resuelta como terraza exterior con vistas al paisaje circundante.

CASA M

 

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN EL TABLERO

La parcela afectada por el proyecto tiene una superficie de 238,00 m² y presenta una forma rectangular con chaflán en una de sus esquinas. Se sitúa en una urbanización con tipología de viviendas adosadas en el sur de Gran Canaria, cuya normativa urbanística da como resultado un volumen muy ajustado por los parámetros que lo delimitan, no solamente en lo referente a los retranqueos, sino también al nivel de la edificación, que debe situarse a 1,5 m respecto del nivel medio de la rasante, altura de la cumbrera, pendiente de las cubiertas (35%), etc. 

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad se establece a partir de la adecuación de su uso como vivienda unifamiliar, desarrollada en dos plantas sobre rasante y una planta semisótano, con acceso rodado independiente, con un esquema básico de usos diurnos en el nivel inferior y nocturnos en el superior. 

La solución final de la vivienda se apoya básicamente en tres planteamientos iniciales de proyecto que se afrontan de manera conjunta e interdependientes. El primero de ellos se refiere la definición de una forma 'elemental' de la vivienda, casi básica, condicionada por las restricciones volumétricas de la ordenanza urbanística, utilizando líneas sencillas y continuas, así como un tratamiento global de todas las fachadas, incluso de la medianera. 

En segundo lugar, crear condiciones ambientales de confort a partir de soluciones formales y constructivas, ya que la ubicación de la edificación en la parcela viene establecida por el propio planeamiento de una manera un tanto rígida. En este sentido, la orientación sureste ofrece las mejores cualidades de soleamiento para situar en ella los espacios principales de la edificación, tanto exteriores como interiores, sin presencia de edificaciones próximas. La disposición de huecos en esta fachada y la opuesta permite una ventilación cruzada de los espacios interiores, con dirección norte-sur cercana a los vientos habituales en la zona, favoreciendo las condiciones de habitabilidad. Es por ello que se adopta una disposición en planta en forma de 'U', aprovechando la pequeña diferencia entre la superficie del volumen ordenancista y la superficie máxima de ocupación, creando, a su vez, zonas soleadas y en sombra que aportan diversidad a los espacios libres de la parcela.

Por último, incorporar  relaciones de continuidad entre las estancias interiores de la vivienda en planta baja y las zonas libres de la parcela, ofreciendo así variedad en la posibilidad de utilización y disfrute de los espacios generados. Para ello se opta por elevar a la cota de la planta baja, determinada por el planeamiento, el nivel de la mayor parte del espacio libre de la parcela, salvo aquellos puntos donde se produce la entrada de vehículos y el acceso peatonal desde la vía pública. Para no perder privacidad, en la parte interior del cerramiento de la parcela se dispone una franja de jardín colindante y se incorpora un espacio a modo de 'patio' abierto o cerrado según las necesidades de los residentes.

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN TALIARTE

El solar donde se interviene forma parte del PAU-7A de Lomo Taliarte, a partir del cual se organiza el territorio en lotes, con unidades parcelarias de 300 m². La normativa urbanística aplicable establece una ocupación del 40% con una edificabilidad muy baja (0,45 m²/m²), agotando la superficie construida permitida prácticamente en una sola planta. La propuesta se realiza sobre dos parcelas situadas en la parte más elevada de la urbanización.

Esta zona, cercana a la costa, se caracteriza por la presencia constante de vientos intensos provenientes del nordeste. Por otro lado, las principales vistas se encuentran hacia el sur, abarcando desde la playa de Melenara hasta la Punta de Gando. Con estas premisas, el programa de necesidades de la vivienda, determinado por la propiedad, se desarrolla en dos niveles sobre la rasante volcados hacia el sur y un sótano, donde se disponen el garaje, los cuartos de instalaciones y una pequeña sala de proyecciones. 

Las estancias principales se sitúan en la planta baja, ocupando la mayor parte de la superficie edificable permitida, y estableciendo una clara intención de continuidad con el espacio libre de la parcela en su orientación sur, mediante la presencia de galerías, terrazas y voladizos de los volúmenes situados en la planta superior. En este nivel se sitúan las estancias de descanso y un despacho anejo al dormitorio principal de la vivienda.